۷ استعلام مهم قبل از خرید باغ‌ویلا
خرید باغ‌ویلا فقط دیدن ملک و توافق روی قیمت نیست. قبل از پرداخت وجه، باید مطمئن شوید ملکی که می‌خرید از نظر حقوقی همان ملکی است که تصور می‌کنید.
۱. استعلام مالکیت
مشخص کنید فروشنده مالک رسمی است و در صورت وجود چند مالک، وضعیت سهم و اختیار فروش هرکدام روشن است.
۲. بررسی سند و پلاک ثبتی
مساحت، حدود، مشخصات مالک و اطلاعات ثبتی سند را با ملک واقعی تطبیق دهید.
۳. بررسی بازداشت، رهن و محدودیت‌ها
پیش از معامله، وضعیت حقوقی ملک و وجود محدودیت‌های مؤثر بر انتقال باید بررسی شود.
۴. بررسی کاربری
عبارت‌هایی مانند «باغ‌ویلا»، «داخل بافت» یا «مناسب ساخت» به‌تنهایی مجوز ساخت نیستند. کاربری و امکان ساخت باید از مسیر قانونی بررسی شود.
۵. بررسی بنای موجود
اگر ویلا، خانه‌باغ، سوئیت یا سازه دیگری در ملک وجود دارد، وضعیت قانونی و مدارک مربوط به آن را بررسی کنید.
۶. بررسی راه، آب و انشعابات
حق دسترسی، وضعیت آب، حقابه و انشعابات را دقیق مشخص کنید؛ نه صرفاً بر اساس گفته فروشنده.
۷. تطبیق قرارداد با واقعیت ملک
متراژ، قیمت، امکانات، تعهدات، تاریخ‌ها و شرایط انتقال باید شفاف و قابل استناد در قرارداد درج شوند.
🚨 هشدار حقوقی فدک
قبل از استعلام و بررسی مدارک، بیعانه سنگین پرداخت نکنید.
قیمت پایین، فروش فوری یا فشار زمانی، دلیل کافی برای حذف بررسی حقوقی نیست.
این مطلب راهنمای عمومی است و جایگزین بررسی پرونده ثبتی، استعلام‌های قانونی و مشاوره تخصصی حقوقی نیست.
دیدگاه فدک
**ملک را قبل از خرید ببین؛
مدارکش را قبل از پرداخت ببین؛
و ریسک حقوقی را قبل از امضا بشناس.**
دانش فدک | پرونده‌های حقوقی ملک
📞 09123542066
📍 وحیدیه | شهریار
شرکتــ پارسیسا