به طور کلی از آنجایی که اجاره عقدی لازم است چنانچه طرفین حق فسخی برای خود در قرارداد شرط ننموده باشند اجاره تا پایان مدت قرارداد اعتبار خواهد داشت.
در این شرایط موجر تکلیفی در خصوص عودت مبلغ ودیعه یا پول پیش به مستاجر نخواهد داشت مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری توافق گردیده باشد.
از طرق دیگر نیز موجر نمیتواند مستاجر را از ملک بیرون نماید و یا با شخص دیگری در خصوص اجاره ملک به توافق برسد.
البته همانطور که اشاره گردید طرفین در صورت وجود موارد قانونی میتوانند اقدام به فسخ اجاره نمایند حتی اگر در قرارداد شرط نشده باشد.
به طور کلی این موارد برای مستاجر شامل خرابی، معیوب بودن، نیاز به تعمیر داشتن، مزاحمت اشخاص ثالث و غیره میباشد.
موجر نیز در مواردی از قبیل اینکه مستاجر در استفاده از مورد اجاره مرتکب عمل خلاف شرع گردد و یا استفاده ای غیر از آنچه در قرارداد شرط شده نماید و یا مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد و یا اجاره بها را پرداخت نکند میتواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید.
شرکتــ پارسیسا