1- پرداخت اجاره بها
به طور کلی مستاجر میبایست مال الاجاره معین را در مواعدی که در قرارداد تعیین شده به مالک پرداخت نماید.
در صورتی که در قرارداد موعدی برای پرداخت مال الاجاره تعیین نگردیده باشد مستاجر میبایست آن را نقدا به موجر پرداخت کند.
2- تخلیه فوری محل اجاره در پایان قرارداد
مستاجر مکلف میباشد که در پایان قرارداد ملک استیجاری را تخلیه نماید. در غیر این صورت قانونگذار ضمانت اجراهای اساسی در اختیار موجر قرار داده است. لذا مطابق با قانون اجاره ایشان میتواند علی رغم تخلیه اجباری مستاجر خسارات قانونی خود را نیز از مستاجر مطالبه نماید.
3- انجام تعمیرات غیر اساسی مورد اجاره
به طور کلی انجام تعمیرات غیر اساسی بایستی با اذن مالک صورت پذیرد. بنابراین چنانچه مستاجر بدون اذن موجر در عین مستاجره تعمیراتی صورت دهد در صورتی میتواند هزینه آن را از موجر مطالبه نماید که در ضمن عقد اجاره در خصوص این امر توافق گردیده باشد.
4- پرداخت بهای آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ
از آنجایی که در مدت زمان اجاره این مستاجر است که از امکانات ملک نظیر آب، برق، گاز، تلفن و غیره استفاده مینماید لذا بایستی هزینه های مربوطه را نیز پرداخت نماید.
5- جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر
6- خودداری از ورود خسارت به محل اجاره
مستاجر میبایست در استفاده از مورد اجاره به صورت متعارف رفتار نماید و به عبارت دیگر نباید در آن تعدی و تفریط نماید. در غیر اینصورت مستاجر در قبال خسارت های وارده مسول میباشد.
7- مصرف مورد نظر در قرارداد
مستاجر میبایست مورد اجاره را صرفا برای همان مصرفی که در اجاره تعیین گردیده به کار ببرد لذا در غیر این صورت ضامن میباشد.
توجه داشته باشید که در صورتی که طرز مصرف مورد اجاره در قرارداد تعیین نشده باشد مستاجر باید از عین مستاجره به گونه که عرف اقتضا مینماید استفاده کند در غیر این صورت ضامن خواهد بود.
شرکتــ پارسیسا