1- تحویل مورد اجاره به مستاجر:
موجر بایستی بعد از انعقاد قرارداد اجاره مورد اجاره از قبیل خانه، آپارتمان و یا مغازه را تحویل مستاجر نماید.
لازم به توضیح است که موجر میبایست عین مستاجره را در حالتی به مستاجر تحویل دهد که مستاجر علی رغم تصرف آن بتواند استفاده و بهره مقرر را از عین مستاجره بنماید.
2- برگرداندن پول پیش مستاجر در زمان تخلیه:
غالبا در قرارداد های اجاره موجر مبلغی را با عنوان ودیعه و یا پول پیش از مستاجر میگیرد. به طور کلی طبق قانون اجاره این مبلغ به عنوان امانت در ید موجر میباشد. لذا در هنگام تخلیه ملک طبق قراداد میبایست مبلغ فوق را به مستاجر تحویل نماید.
3- انجام تعمیرات کلی و مخارج اساسی در مورد اجاره:
در واقع کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع مستاجر در عین موضوع اجاره لازم میباشد موافق با قانون اجاره برعهده مالک است. مگر در صورتی که شرط خلاف شده باشد و یا آنکه عرف جامعه مبنای دیگری در این خصوص داشته باشد.
بنابراین به طور کلی چنانچه موتورخانه یا همان سیستم گرمایشی و سرمایشی، آسانسور، ایزوگام پشت بام و هر گونه تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره لازم باشد موجر بایستی آن را انجام داده و هزینه های مربوطه را پرداخت نماید.
4- اعمال تغییرات در عین مستاجره
طبق مواد قانونی پیش بینی شده در این زمینه موجر نمیتواند مادام که عقد اجاره پابرجاست در مورد اجاره تغییراتی ایجاد نماید به گونه ای که مانع استفاده مستاجر از عین مستاجره گردد و یا امکان استفاده مستاجر را سخت و دشوار کند.
شرکتــ پارسیسا