1 – موجر مالک خانه، آپارتمان و یا مغازه ای باشد که اجاره میدهد:
هیچ کسی به غیر از مالک عین، مالک منفعت و یا وکیل آن ها نمیتواند ملک را اجاره دهد.
بنابراین مستاجر نیز میتواند محلی را که اجاره نموده به شخص دیگری اجاره دهد مگر اینکه در قرارداد اجاره از این حق محروم گردیده باشد.
۲ – مدت اجاره معین و مشخص باشد:
اگر در قرارداد اجاره مدت زمانی مثل یک سال و غیره تعیین نگردیده باشد اجاره باطل میباشد.
۳ – موجر و مستاجر هر دو بالغ و عاقل باشند:
کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به شخص دیگری اجاره دهند و یا ملکی را اجاره نمایند.
در این صورت قیم افراد مذکور میتواند از جانب آنها اقدام به اجاره کردن یا اجاره دادن ملک نماید.
۴ – اجاره کتبی:
به طور کلی الزام قانونی در تنظیم قرارداد اجاره به صورت کتبی وجود ندارد.
ولی چنانچه موجر و مستاجر قصد استفاده از امتیازات پیش بینی شده در قانون موجر و مستاجر سال 76 را داشته باشند میبایست شرایط زیر را در قرارداد اجاره اعمال نمایند:
- قرارداد اجاره میبایست به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
- دو نفر شاهد زیر قرارداد را امضا نمایند.
- قرارداد بایستی در دو نسخه تنظیم گردد.
توجه داشته باشید که چنانچه موجر و مستاجر اقدام به تنظیم قرارداد کتبی ننماید ممکن است با مشکلات فراوانی مواجه گردند.
این مشکلات میتواند منجر به طولانی شدن روند دادرسی شده و تعیین و تکلیف پرونده مطروحه ماه‌ها و بلکه سال‌ها به طول بیانجامد.
البته با توجه به این پیچیدگی ها و چالش های موجود در این قبیل دعاوی و موضوعات بهتر است قبل از هر اقدامی با یک وکیل ملکی با تجربه و خبره تهران مراجعه نمایید.
شرکتــ پارسیسا