⚠️ هشدار حقوقی معامله

قبل از پرداخت هرگونه بیعانه یا امضای قرارداد، وضعیت حقوقی ملک و مدارک معامله را بررسی کنید.

در خرید و فروش ویلا و باغ‌ویلا، چند مورد می‌تواند مستقیماً بر امنیت معامله اثر بگذارد:

• هویت و اختیار قانونی فروشنده باید احراز شود.
• مشخصات سند و مالکیت باید با ملک مورد معامله تطبیق داده شود.
• پلاک ثبتی، حدود و مساحت ملک باید بررسی شود.
• وضعیت رهن، بازداشت، محدودیت‌های ثبتی یا حقوق اشخاص ثالث باید حسب مورد استعلام شود.
• کاربری زمین و وضعیت قانونی بنای موجود باید بررسی شود.
• هرگونه ادعا درباره مجوز ساخت، تغییر کاربری، تفکیک، تراکم یا توسعه بنا باید مستند و از مسیر مراجع ذی‌صلاح بررسی شود.
• وضعیت آب، حقابه یا سایر حقوق مرتبط با بهره‌برداری از باغ باید روشن باشد.
• اگر معامله با وکالت انجام می‌شود، اعتبار و حدود اختیار وکیل باید بررسی شود.
• شرایط پرداخت، زمان انتقال سند، تعهدات طرفین و ضمانت اجرای تخلف باید در قرارداد به‌صورت روشن درج شود.

🚨 یک هشدار مهم برای خریداران

هیچ‌کدام از این عبارات به‌تنهایی تضمین‌کننده امنیت معامله نیستند:

«سند دارد»
«داخل بافت است»
«مجوز ساخت دارد»
«آب دارد»
«قابل ساخت است»
«مشکل قانونی ندارد»

ملاک تصمیم، مدرک معتبر، استعلام لازم و بررسی وضعیت همان ملک است.

⚠️ و برای فروشندگان

فروشنده نیز پیش از معامله باید وضعیت مالکیت، مدارک، حدود ملک، بدهی‌ها، تعهدات قبلی و شرایط انتقال را شفاف کند.

یک معامله حرفه‌ای، معامله‌ای نیست که فقط سریع انجام شود؛
معامله‌ای است که حقوق و تعهدات هر دو طرف در آن روشن باشد.

املاک فدک مشاور حقوقی یا وکیل طرفین معامله نیست؛ اطلاعات حقوقی این مطلب جنبه عمومی و آموزشی دارد و برای هر ملک باید بررسی و استعلام متناسب با همان پرونده انجام شود.

📍 شهریار | وحیدیه
📞 09123542066
🌐 www.amlakfadak.com

⚜️ FADAK LEGAL | بخش حقوقی فدک

قبل از معامله، سؤال بپرسید؛
قبل از پرداخت، بررسی کنید؛
و قبل از امضا، از وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید.