تفوتهای ویلای شهرکی ومستقل

۱. معماری ویلا

ویلاهای شمال کشور با معماری‌های گوناگون و متنوعی ساخته شده‌اند. هر یک از این ویلاها می‌توانند از سبک‌های معماری مختلفی نظیر کلاسیک یا هماهنگ با طبیعت و محیط زیست برخوردار باشند. به عنوان مثال، یک ویلا ممکن است با سبک کلاسیکی ساخته شده و دارای طراحی سنتی باشد، در حالی که ویلا دیگر ممکن است به منظور تعامل بیشتر با طبیعت و محیط زیست، طراحی مدرن و شیشه‌ای داشته باشد. همچنین، ممکن است ویلاها از نظر ساختاری تفاوت‌هایی داشته باشند، مثلاً یک ویلا تریپلکس، دیگری دوبلکس و یا حتی یک واحد فلت باشد.

در مقابل، ویلاهای شهرکی تفاوت‌های بسیار کمی در معماری خود دارند. این ویلاها به دلیل اهمیت نظم و هماهنگی درون شهرک، معمولاً با معماری یکنواخت و یکسانی ساخته می‌شوند. این به معنای آن است که مصالح، طراحی خارجی و حتی متراژ واحدها به طور کلی مشابه یکدیگرند. این هماهنگی به ساکنان این اطمینان را می‌دهد که در یک محیط یکپارچه و سازگار زندگی می‌کنند.

۲. متراژ ویلا و فضای سبز اطراف

ویلاهای شهرکی در محدوده‌ی یک شهرک یا مجموعه‌ای اقامتی قرار گرفته‌اند و بخشی از امکانات و فضای سبز آن‌ها به صورت مشترک با دیگر ویلاهای اطراف به اشتراک گذاشته می‌شود. به همین دلیل، متراژ ویلاهای شهرکی معمولاً محدودتر از ویلاهای مستقل است. این محدودیت به خاطر نیاز به بهره‌گیری موثر از زمین مشترک و ایجاد هماهنگی در ساختار شهرک می‌باشد. با این حال، متراژ کوچک‌تر ویلاهای شهرکی به معنای کمبود راحتی یا امکانات نمی‌باشد. برخی از ویلاهای شهرکی با متراژها ویژه و لوکس، حتی از برخی ویلاهای مستقل بزرگ‌تر و با متراژ بیشتر نیز ساخته می‌شوند.

ویلاهای مستقل، به دلیل واقع شدن در زمینه‌های خصوصی، دارای زمین بزرگ‌تر و متراژ بیشتری هستند. این متراژ بزرگتر به ساکنان این ویلاها اجازه می‌دهد تا فضای سبز، محوطه‌سازی و سایر امکانات را به صورت مستقل و با توجه به سلیقه خود طراحی و مدیریت کنند. این امکان به مالکان ویلاهای مستقل اجازه می‌دهد تا با تغییرات و اضافات به ویلای خود، زندگی خصوصی و سفره‌های خانوادگی خود را به شکل دلخواه خود تنظیم کنند.

محوطه سازی دلنواز ویلاهای شهرکی

۳. امنیت ویلا

ویلاهای شهرکی و مستقل هر کدام از امنیت بالایی برخوردارند؛ اما زمانی که بخواهیم هر دو آن‌ها را از نظر میزان امنیت مقایسه کنیم داستان کمی فرق می‌کند. عمدتاً افرادی که ویلا مستقل می‌خرند، به طور اختصاصی نگهبان استخدام نمی‌کنند، چرا که از نظر اقتصادی به صرفه نیست!

اما ویلاهایی که داخل شهرک قرار دارند، دارای نگهبان ۲۴ ساعته هستند. به طور معمول در ویلاهای شهرکی ورود و خروج ساکنین توسط نگهبان چک می‌شوند. البته با وجود تجهیزاتی مثل دوربین مدار بسته، درب‌های ضد سرقت، فنس الکتریکی و سیستم BMS می‌توان امنیت ویلاهای شهرکی و مستقل را تا حد زیادی تأمین کرد.

یکی از مزایای امنیتی ویلاهای شهرکی، حضور نگهبان ۲۴ ساعته است که بر اساس اصول شهرک، ایجاد حالتی از امنیت و نظم برای ساکنان فراهم می‌کند. این نگهبان مسئول نظارت بر ورود و خروج افراد، پیگیری هویت و کنترل وضعیت امنیتی است. در مقایسه با آن، ویلاهای مستقل بیشتر از سیستم‌های امنیتی مکانیکی مانند درب‌های ضد سرقت و دوربین‌های مدار بسته بهره می‌برند.

۴. موقعیت جغرافیایی ویلا

ویلاهای مستقل در دل کوه‌ها، نزدیک دریا، داخل شهر و در جنگل‌ها ساخته می‌شوند. اما بیشتر افراد ترجیح می‌دهند که ویلای مستقل خودشان را در اطراف شهرها و در نزدیکی طبیعت بخرند؛ بدون اینکه به مسیر دسترسی ویلا تا مراکز خرید یا شهر فکر کنند. در این مواقع برای خرید کوچک‌ترین وسیله یا خوراکی مجبور به طی کردن مسافتی طولانی خواهند بود. ویلاهای شهرکی هم در موقعیت‌های جغرافیایی مختلفی ساخته می‌شوند؛ اما با این تفاوت که عمده ویلاهای شهرکی که دور از شهرها ساخته می‌شوند، دارای مراکز خرید متعدد و امکانات رفاهی مناسبی هستند.

ویلاهای مستقل ممکن است در مواقعیت‌هایی چون دل کوه‌ها، نزدیک دریا یا در جنگل‌ها قرار گیرند. این اماکن معمولاً برای افرادی جذابیت دارند که به دنبال زندگی در محیط‌های طبیعی و دور از شلوغی شهری هستند. از طرف دیگر، ویلاهای شهرکی معمولاً در مواقعیت‌های دسترسی آسان به مراکز شهری ساخته می‌شوند. این اماکن دارای امکانات رفاهی و مراکز خرید نزدیک هستند، که برای افرادی که به دنبال زندگی شهری با همه امکانات مدرن هستند، جذابیت دارند.

محوطه سازی و نمای خارجی ویلاهای شهرکی

۵. هزینه ویلا

بسیاری از افراد تصور می‌کنند که قیمت ویلای شهرکی و هزینه زندگی در آن ارزان تر از ویلای مستقل خواهد بود. اما این موضوع برای تمام ویلاها صدق نمی‌کند. گاهی ویلاهای شهرکی به سبب اسم و رسم و شهرتی که دارند، از ویلاهای مستقل لوکس هم گران‌تر هستند یا بالعکس. موقعیت جغرافیایی، متراژ، امکانات، معماری، محبوبیت منطقه و … در قیمت ویلا تأثیرگذار هستند. اما تنها قیمت ویلا ملاک ارزیابی هزینه های ویلا نیست. بلکه هزینه های زندگی در ویلا هم اهمیت زیادی دارد.

به طور مثال هزینه خرید ویلا در سرخرود نسبت به هزینه خرید ویلا در شهرک سائو بیشتر می باشد. اکثر ویلاهای شهرکی دارای امکانات رفاهی لوکس و متنوعی هستند. اما از آنجایی که هزینه نگهداری از این امکانات بین تمام ساکنین شهرک تقسیم می‌شود، هزینه پایینی برای هر نفر دارد. اما اگر بخواهید ویلا مستقلی با چنین امکانات لوکس و متنوعی داشته باشید، باید هزینه‌ بسیار بالایی بپردازید.

۶. قوانین و مقررات

یکی دیگر از عواملی که موجب تفاوت ویلای شهرکی با ویلای مستقل می‌شود، قوانین و مقررات حاکم بر آن است. در ویلاهای شهرکی همه چیز بر طبق نظم و قانون است و شما همانند یک شهروند باید مراعات حال ساکنین شهرک را بکنید. برخی از قوانینی که باید در ویلاهای شهرکی رعایت کنید:

• از تولید سر و صدا بیش از حد که منجر به آزار و اذیت ساکنین شهرک می‌شود خودداری کنید!
• ورود و خروج شما و میهمانان ویلا باید با بخش نگهبانی هماهنگ شود.
• بدون اطلاع از مدیر شهرک نباید معماری خارجی ویلا را تغییر دهید.
• قانون مشاعات ویلا را رعایت کنید.
• و …

اما در ویلاهای مستقل هیچ قانون و مقرراتی برای رفت و آمد یا حتی تعمیر و اضافه کردن بخش‌هایی به ویلای خودتان ندارید. به نوعی دست و بالتان برای انجام هر نوع تغییری باز است.

ویلاهای مستقل با نمای سفید در مازندران

۷. اقتصاد و مدیریت هزینه‌ها

در ویلاهای شهرکی، هزینه‌های مشترک مانند نگهبانی، نظافت محیط مشترک، تعمیرات و نگهداری امکانات را تمام ساکنان به صورت مشترک تقسیم می‌کنند. این امر می‌تواند به ساکنان این امکان را بدهد که از خدمات مشترک بهره‌مند شوند و هزینه‌ها به نسبت کاهش یابد. در مقابل، در ویلاهای مستقل، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات به عهده خودکفایی ویلا دارنده است و مستلزم مدیریت مستقل هزینه‌ها می‌شود.

۸. انعطاف‌پذیری در طراحی و دکوراسیون

ویلاهای شهرکی به دلیل یکنواختی در معماری و مشاعات، انعطاف‌پذیری کمتری در طراحی و دکوراسیون داخلی دارند. اغلب این ویلاها بر اساس یک الگوی استاندارد ساخته می‌شوند. به عبارت دیگر، اگر شما به دنبال انحصاری بودن در طراحی داخلی و ایجاد یک فضای منحصر به فرد هستید، ویلاهای مستقل ممکن است گزینه بهتری باشند.