مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها تا پایان سال ۱۴۰۵ همچنان یکی از مهم‌ترین قوانین بازار اجاره است. اما آیا همه قراردادها مشمول این قانون هستند؟ کارشناسان املاک فدک در این گزارش، مهم‌ترین نکات حقوقی و آثار این مصوبه را برای مالکان و مستأجران بررسی می‌کنند.

🇬🇧 Executive Summary

Iran's 25% rent increase cap remains in effect for eligible residential leases through 2026. In this report, FADAK Real Estate experts explain which contracts are covered, when landlords can refuse renewal, and how both landlords and tenants can protect their legal rights.

Understanding the law prevents future disputes.

⚜ FADAK RESEARCH

FADAK NEWS

سقف ۲۵ درصدی اجاره؛ قانون چه می‌گوید؟

بازار اجاره مسکن در ماه‌های اخیر با اجرای مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها وارد مرحله جدیدی شده است. هدف اصلی این تصمیم، ایجاد ثبات در بازار و کاهش فشار اقتصادی بر مستأجران عنوان شده است.

بر اساس این مصوبه، بسیاری از قراردادهای اجاره که تا پایان سال ۱۴۰۵ به پایان می‌رسند، در صورت درخواست مستأجر، قابلیت تمدید دارند و افزایش اجاره‌بها نباید از سقف تعیین‌شده فراتر رود.

چه قراردادهایی مشمول این قانون هستند؟

مطابق مقررات، قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که در بازه زمانی اعلام‌شده منقضی می‌شوند، در صورت تمایل مستأجر به ادامه سکونت، امکان تمدید دارند و مالک تنها مجاز به افزایش اجاره تا سقف قانونی خواهد بود.

چه زمانی مالک می‌تواند قرارداد را تمدید نکند؟

قانون چند استثنا را نیز پیش‌بینی کرده است. از جمله:

• نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل به سکونت در ملک
• دریافت مجوز رسمی برای تخریب و نوسازی
• انتقال رسمی مالکیت به شخص دیگر
• تخلف مستأجر از تعهدات اساسی مانند عدم پرداخت اجاره

در این موارد نیز تصمیم نهایی با مرجع قانونی خواهد بود.

■ تحلیل کارشناسان املاک فدک

از نگاه کارشناسان املاک فدک، این قانون بیش از آنکه به نفع یک طرف باشد، با هدف ایجاد تعادل در بازار اجاره تدوین شده است.

در شرایط فعلی، افزایش هزینه‌های نگهداری ملک از یک سو و کاهش توان مالی مستأجران از سوی دیگر، باعث شده مذاکرات میان مالک و مستأجر اهمیت بیشتری پیدا کند.

در بسیاری از موارد، گفت‌وگوی منطقی و تنظیم قرارداد شفاف، از بروز اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.

مالکان به چه نکاتی توجه کنند؟

اگر قصد تمدید قرارداد دارید:

• قیمت پیشنهادی خود را با شرایط واقعی بازار هماهنگ کنید.
• مفاد قرارداد را شفاف تنظیم کنید.
• در صورت وجود شرایط استثنایی، مدارک قانونی لازم را تهیه کنید.

مستأجران چه نکاتی را بدانند؟

اگر قرارداد شما مشمول قانون است:

• پیش از امضای تمدید، از حقوق قانونی خود مطلع شوید.
• مفاد قرارداد را با دقت بررسی کنید.
• در صورت اختلاف، موضوع را از مسیرهای قانونی پیگیری کنید.

■ نگاه کارشناسان فدک

تجربه بازار نشان می‌دهد بسیاری از اختلافات میان موجر و مستأجر، نه به دلیل قانون، بلکه به دلیل نبود آگاهی کافی از حقوق و تعهدات طرفین شکل می‌گیرد.

به همین دلیل، دریافت مشاوره تخصصی پیش از تنظیم یا تمدید قرارداد، می‌تواند از بسیاری از مشکلات آینده جلوگیری کند.

جمع‌بندی

مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها با هدف حمایت از ثبات بازار و کاهش فشار بر مستأجران تصویب شده است؛ اما اجرای صحیح آن، نیازمند آگاهی هر دو طرف قرارداد از حقوق و تکالیف قانونی است.

🌿 جمع‌بندی فدک خبر

کارشناسان املاک فدک معتقدند موفقیت در بازار اجاره، تنها به تعیین مبلغ اجاره وابسته نیست؛ بلکه تنظیم قرارداد شفاف، شناخت قوانین و گفت‌وگوی حرفه‌ای میان مالک و مستأجر، مهم‌ترین عامل ایجاد یک رابطه پایدار و بدون اختلاف است.

اگر قصد اجاره، تمدید قرارداد یا سرمایه‌گذاری در املاک شهریار را دارید، دریافت مشاوره تخصصی می‌تواند تصمیم‌گیری شما را مطمئن‌تر و کم‌ریسک‌تر کند.